Amministratori di condominio sul Basso Lago di Garda
Haller & Migliaccio
Due amministratori, due culture: conti in ordine e un rapporto umano con ogni condòmino.
Servizi
Dalla tenuta dei registri obbligatori alla gestione dei fornitori, ci occupiamo di ogni adempimento previsto dall'art. 1130 del Codice Civile, e di quello che viene dopo.
Gestione ordinaria e straordinaria di condomìni e supercondomìni.
Convocazioni nei termini di legge, ordine del giorno chiaro, verbale entro pochi giorni.
Piano degli interventi, confronto tra più preventivi, controllo dei lavori.
Conto corrente intestato al condominio e movimenti sempre consultabili.
Per proprietari privati che affittano uno o più appartamenti.
Verifiche periodiche degli impianti e polizza globale fabbricati.
Amministrazione di centri e gallerie commerciali, con un occhio alle esigenze di chi ci lavora ogni giorno.
Cambio amministratore
Ci occupiamo noi del passaggio di consegne con il precedente amministratore, senza lasciare scoperti pagamenti o scadenze.
Visitiamo lo stabile, leggiamo l'ultimo rendiconto e formuliamo un compenso dettagliato voce per voce.
L'assemblea vota la nomina con la maggioranza prevista dall'art. 1136 c.c. Possiamo partecipare per presentarci.
Ritiriamo documenti, registri ed estratti conto, e verifichiamo la situazione di cassa e dei debiti verso fornitori.
Apriamo l'accesso all'area condòmini e inviamo a tutti il riepilogo della situazione trovata.
Come si divide una spesa
Ogni unità ha una quota espressa in millesimi, scritta nella tabella millesimale del regolamento. La spesa si divide in proporzione: chi ha 85 millesimi paga l'8,5%.
Alcune spese seguono tabelle diverse, ad esempio l'ascensore o il riscaldamento centralizzato. Nell'area condòmini trovate le vostre tabelle e la ripartizione di ogni voce.
Simulatore di riparto
Valori di esempio. Il calcolo reale dipende dalla tabella applicabile a ciascuna spesa.
Area condòmini
Come prevede la riforma del condominio (Legge 220/2012), ogni condòmino può consultare la documentazione. Con Habitae lo fate online, a qualsiasi ora.
Accedi all'area condòmini ↗Non avete le credenziali? Richiedetele
L'area condòmini è gestita tramite MioCondominio e si apre in una nuova scheda.
I nostri partner
Lavoriamo con aziende del lago che conosciamo bene. Chi si affida a Habitae trova anche chi custodisce la casa quando è lontano e chi la valuta, la vende o l'affitta.
Custodia di seconde case e case vacanza sul Lago di Garda: controlli periodici, manutenzione, pulizie e pratiche per chi vive lontano.
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Vendita e affitto di appartamenti, ville e terreni sul Lago di Garda, con valutazioni e ricerche su misura.
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Zone servite
Dal nostro studio di Castelnuovo del Garda seguiamo condomìni, residence e centri commerciali sulla sponda veronese e bresciana del lago e nell'entroterra fino a Verona.
Sul lago molti appartamenti sono seconde case di proprietari che vivono in Germania, Austria o Svizzera. Con Markus possono parlare di bilanci, assemblee e lavori nella loro lingua, e ricevere i documenti anche in tedesco.
Domande frequenti
Quando i condòmini sono più di otto (art. 1129 c.c.). Sotto questa soglia la nomina è facoltativa, ma spesso conviene comunque per la gestione di contabilità, fornitori e adempimenti fiscali.
L'incarico dura un anno e si rinnova per un altro anno. Alla scadenza l'assemblea può confermarlo o nominare un nuovo amministratore.
Lo indichiamo al momento della nomina, voce per voce, come richiede la legge. Dipende dal numero di unità, dagli impianti presenti e dalle attività straordinarie previste.
Deve aver frequentato un corso di formazione iniziale e seguire ogni anno l'aggiornamento obbligatorio (art. 71-bis disp. att. c.c.), oltre ad avere requisiti di onorabilità. Su richiesta mostriamo gli attestati.
Sì. Per i proprietari curiamo contratto, registrazione, incasso dei canoni, rapporti con l'inquilino e piccole manutenzioni.
Blog
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