AssembleaSettembre 2026Lettura di 5 minuti
Come leggere il rendiconto prima dell'assemblea
Il rendiconto è il bilancio del condominio. Sembra un documento per addetti ai lavori, ma bastano pochi controlli per capire se i conti tornano e arrivare in assemblea con le domande giuste.
Che cos'è e quando arriva
L'amministratore deve preparare il rendiconto ogni anno e convocare l'assemblea per approvarlo entro 180 giorni dalla chiusura dell'esercizio (art. 1130 c.c.). Il documento deve permettere a chiunque di ricostruire entrate, uscite e situazione patrimoniale del condominio.
Sei controlli da fare a casa
1. Il saldo finale coincide con la banca?
Il condominio deve avere un conto corrente intestato. Il saldo finale del rendiconto deve corrispondere all'estratto conto alla stessa data, più l'eventuale cassa contanti.
2. Preventivo e consuntivo sono simili?
Confrontate voce per voce quanto era stato previsto e quanto si è speso davvero. Una differenza grande non è per forza un problema, ma va spiegata.
3. Ci sono condòmini morosi?
Nel riepilogo finanziario trovate i crediti verso i condòmini. Se crescono di anno in anno, chiedete quali azioni di recupero sono in corso.
4. Quanto si deve ai fornitori?
I debiti verso i fornitori dicono se il condominio paga regolarmente. Fatture vecchie non pagate possono portare a interessi e solleciti.
5. Il fondo per i lavori c'è?
Se l'assemblea ha deliberato lavori straordinari, la legge richiede un fondo speciale di importo pari ai lavori (art. 1135 c.c.). Controllate a che punto è.
6. La vostra quota è giusta?
Nel riparto trovate le vostre spese voce per voce. Verificate millesimi e tabella usata per ogni voce, e che i versamenti fatti siano tutti registrati.
Il vostro diritto di vedere i documenti
Ogni condòmino può prendere visione in qualsiasi momento dei documenti che giustificano le spese, come fatture ed estratti conto, e farne copia a proprie spese (art. 1130-bis c.c.). Il modo migliore è chiederli qualche giorno prima dell'assemblea, così le risposte arrivano già pronte.
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