Hausverwaltung
Laufende und außerordentliche Verwaltung von Eigentümergemeinschaften und Großanlagen.
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Eigentümerverzeichnis
- Einzug der Hausgelder und Mahnwesen
Hausverwaltung am südlichen Gardasee
Haller & Migliaccio
Italienisches Herz.
Deutsche Präzision.
Zwei Verwalter, zwei Kulturen: geordnete Finanzen und ein persönlicher Draht zu jedem Eigentümer.
Leistungen
Alles, was ein Gebäude braucht
Von den gesetzlich vorgeschriebenen Registern bis zur Betreuung der Dienstleister: Wir erledigen alle Pflichten nach Art. 1130 des italienischen Zivilgesetzbuchs und alles, was danach kommt.
Eigentümerversammlungen
Fristgerechte Einladung, klare Tagesordnung, Protokoll innerhalb weniger Tage.
- Versammlungen vor Ort oder per Videokonferenz
- Prüfung von Beschlussfähigkeit und Vollmachten
- Protokollbuch
Instandhaltung
Maßnahmenplan, Vergleich mehrerer Angebote, Kontrolle der Arbeiten.
- Notdienst bei Schäden
- Aufzüge, Heizung, Brandschutz
- Sanierungen und staatliche Bauförderungen
Buchhaltung und Steuern
Eigenes Bankkonto der Gemeinschaft, Buchungen jederzeit einsehbar.
- Certificazione Unica und Modell 770
- Quellensteuer auf Lieferantenrechnungen
- Kostenverteilung nach Tausendsteln
Mietverwaltung
Für private Eigentümer, die eine oder mehrere Wohnungen vermieten.
- Mietverträge und Registrierung
- Mietinkasso und Indexanpassung (ISTAT)
- Wohnungsübergabe und -rücknahme
Sicherheit und Versicherungen
Regelmäßige Anlagenprüfungen und Gebäudeversicherung.
- Fristenkalender für Prüfbescheinigungen
- Schadensabwicklung
- Gefährdungsbeurteilung
Einkaufszentren
Verwaltung von Einkaufszentren und -passagen, mit Blick auf alle, die dort täglich arbeiten.
- Kostenverteilung zwischen den Geschäften
- Parkplätze, Anlagen und Gemeinschaftsflächen
- Reinigung, Bewachung und Öffnungszeiten
- Kontakt zu Eigentümern, Betreibern und Mietern
Verwalterwechsel
Der Wechsel ist einfacher, als Sie denken
Die Übergabe mit dem bisherigen Verwalter übernehmen wir, ohne dass Zahlungen oder Fristen liegen bleiben.
Besichtigung und Angebot
Wir besichtigen das Gebäude, prüfen die letzte Jahresabrechnung und erstellen ein Honorarangebot, Posten für Posten.
Bestellungsbeschluss
Die Versammlung bestellt den Verwalter mit der Mehrheit nach Art. 1136 des Zivilgesetzbuchs. Gern stellen wir uns dort persönlich vor.
Übergabe
Wir übernehmen Unterlagen, Register und Kontoauszüge und prüfen Kassenstand und offene Rechnungen.
Erster Monat
Wir schalten den Online-Eigentümerbereich frei und senden allen eine Übersicht der vorgefundenen Lage.
So werden Kosten verteilt
Wie viel zahlt meine Wohnung?
Jede Einheit hat einen Anteil in Tausendsteln, festgelegt in der Tausendsteltabelle der Gemeinschaftsordnung. Die Kosten werden anteilig verteilt: Wer 85 Tausendstel hat, zahlt 8,5 %.
Manche Kosten folgen eigenen Tabellen, zum Beispiel Aufzug oder Zentralheizung. Im Eigentümerbereich finden Sie Ihre Tabellen und die Verteilung jeder Position.
Kostenrechner
Ihr Anteil
387,50 €
62,50 / 1000 Tausendstel = 6,25 % der Kosten
Beispielwerte. Die tatsächliche Berechnung hängt von der jeweils geltenden Tabelle ab.
Eigentümerbereich
Die Unterlagen Ihrer Gemeinschaft, jederzeit verfügbar
Nach der italienischen Wohnungseigentumsreform (Gesetz 220/2012) darf jeder Eigentümer die Unterlagen einsehen. Bei Habitae geht das online, rund um die Uhr.
Abrechnungen und WirtschaftspläneAbschlüsse der letzten Jahre mit der Verteilung je Einheit.
VersammlungsprotokolleJedes Protokoll wenige Tage nach der Versammlung online.
Persönlicher KontoauszugGezahlte und fällige Raten, Zahlungserinnerungen.
SchadensmeldungenMelden Sie einen Schaden und verfolgen Sie den Stand bis zur Erledigung.
Zum Eigentümerbereich ↗Noch keine Zugangsdaten? Hier anfordern
Der Eigentümerbereich läuft über die Plattform MioCondominio und öffnet sich in einem neuen Tab.
Unsere Partner
Verlässliche Fachleute, einzeln ausgewählt
Wir arbeiten mit Unternehmen vom See, die wir gut kennen. Bei Habitae finden Sie auch jemanden, der Ihr Haus betreut, während Sie fort sind, und jemanden, der es bewertet, verkauft oder vermietet.
Away – home watch
Betreuung von Zweit- und Ferienwohnungen am Gardasee: regelmäßige Kontrollen, Instandhaltung, Reinigung und Behördengänge für Eigentümer, die nicht vor Ort sind.
awaygarda.com ↗
Gardaffare – Immobilienagentur
Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Villen und Grundstücken am Gardasee, mit Bewertung und gezielter Suche.
gardaffare.it ↗Sie sind ein Unternehmen und möchten mit uns zusammenarbeiten? Schreiben Sie uns.
Einsatzgebiete
Hausverwaltung am südlichen Gardasee
Von unserem Büro in Castelnuovo del Garda aus betreuen wir Wohnanlagen, Residences und Einkaufszentren am Veroneser und Brescianer Ufer und im Hinterland bis Verona.
Südlicher Gardasee
- Castelnuovo del Garda
- Peschiera del Garda
- Lazise
- Bardolino
- Sirmione
- Desenzano del Garda
- Lonato del Garda
- Padenghe sul Garda
- Moniga del Garda
Viele Wohnungen am See gehören Eigentümern aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Mit Markus besprechen Sie Abrechnungen, Versammlungen und Arbeiten in Ihrer Sprache, und die Unterlagen erhalten Sie auch auf Deutsch.
Hinterland von Verona und Brescia
- Affi
- Cavaion Veronese
- Pastrengo
- Bussolengo
- Sona
- Sommacampagna
- Villafranca di Verona
- Valeggio sul Mincio
- Verona
- Castel d'Azzano
- San Pietro in Cariano
- Negrar di Valpolicella
- Pozzolengo
- Ponti sul Mincio
Häufige Fragen
Was uns am häufigsten gefragt wird
Ich wohne nicht in Italien. Wie nehme ich an den Versammlungen teil?
Sie können eine Person Ihres Vertrauens bevollmächtigen oder, wenn die Versammlung es vorsieht, per Videokonferenz teilnehmen. Einladung, Abrechnung und Protokoll erhalten Sie auf Wunsch auch auf Deutsch, und Markus erklärt Ihnen vorab die wichtigsten Punkte.
Wann muss ein Verwalter bestellt werden?
Sobald es mehr als acht Eigentümer gibt (Art. 1129 des Zivilgesetzbuchs). Darunter ist die Bestellung freiwillig, lohnt sich aber oft trotzdem für Buchhaltung, Dienstleister und steuerliche Pflichten.
Wie lange läuft der Auftrag?
Der Auftrag gilt ein Jahr und verlängert sich um ein weiteres Jahr. Danach kann die Versammlung ihn bestätigen oder einen neuen Verwalter bestellen.
Wie wird das Honorar berechnet?
Wir legen es bei der Bestellung offen, Posten für Posten, wie es das Gesetz verlangt. Es hängt von der Zahl der Einheiten, den vorhandenen Anlagen und geplanten Sonderarbeiten ab.
Welche Voraussetzungen muss ein professioneller Verwalter erfüllen?
Er braucht eine Grundausbildung, muss sich jedes Jahr pflichtgemäß fortbilden (Art. 71-bis der Durchführungsbestimmungen zum Zivilgesetzbuch) und persönliche Zuverlässigkeit nachweisen. Die Nachweise zeigen wir Ihnen gern.
Verwalten Sie auch einzelne vermietete Wohnungen?
Ja. Für Eigentümer kümmern wir uns um Mietvertrag, Registrierung, Mietinkasso, Kontakt zum Mieter und kleinere Reparaturen.
Kontakt
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnanlage oder Immobilie. Wir antworten innerhalb von zwei Werktagen mit einem Vorschlag.