Centri commercialiLuglio 2026Lettura di 4 minuti
Spese comuni in galleria: chi paga cosa
In un centro commerciale convivono proprietari, gestori e negozianti in affitto. Pulizie, vigilanza e parcheggi si dividono con regole precise: ecco come funziona, in parole semplici.
Le regole del centro
Un centro commerciale è spesso un condominio, o un supercondominio, con un proprio regolamento. Il regolamento indica le parti comuni (gallerie, parcheggi, servizi igienici, impianti) e le tabelle millesimali con cui si dividono le spese.
Di solito non c'è una sola tabella. Ce ne sono diverse a seconda del servizio: una generale, una per i parcheggi, una per la climatizzazione, una per scale mobili e ascensori. Un negozio al piano terra senza accesso alle scale mobili, ad esempio, può non partecipare a quella spesa.
Proprietario o negoziante in affitto?
Quando il negozio è in locazione, la legge sull'equo canone (art. 9, legge 392/1978) stabilisce quali spese spettano all'inquilino, salvo patto contrario nel contratto. In generale:
Paga il negoziante in affitto
- Pulizia delle parti comuni
- Funzionamento e manutenzione ordinaria di ascensori e scale mobili
- Acqua, energia elettrica, riscaldamento e aria condizionata comuni
- Altri servizi comuni, come la vigilanza
- Il 90% del servizio di portineria, se presente
Paga il proprietario
- Lavori straordinari sull'edificio e sugli impianti
- Sostituzione di impianti, come caldaie o ascensori
- Assicurazione del fabbricato, se non diversamente concordato
- Compenso dell'amministratore, salvo patto contrario
- Il 10% della portineria
Nei contratti commerciali queste regole vengono spesso adattate. Prima di tutto, quindi, conviene leggere bene la clausola sugli oneri accessori.
I diritti del negoziante
Chi è in affitto ha diritto di ricevere l'elenco dettagliato delle spese richieste, con i criteri di ripartizione, e di vedere i documenti che le giustificano (art. 9, legge 392/1978). Il pagamento va fatto entro due mesi dalla richiesta.
Promozione ed eventi
In molti centri le attività di marketing, come eventi, pubblicità e decorazioni natalizie, sono gestite da un consorzio degli operatori con quote proprie, separate dalle spese condominiali. Tenerle distinte rende i conti più chiari per tutti.
Habitae amministra anche centri e gallerie commerciali: ci occupiamo di tabelle, riparti e rapporti tra proprietà, gestori e conduttori.
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